?

新聞是有分量的

膠州法院力促企業互信圓滿化解糾紛避免樓盤爛

2019-07-13 08:02欄目:房產

青島新聞網7月12日訊(記者 李泠慧 通訊員 何文婕 呂佼)一方為索要貨款申請保全,另一方因土地被查封無法辦理預售證,導致資金無法回籠,雙方因購買主體不明確都不肯先讓步。膠州市人民法院在審理青島某金屬材料有限公司與青島某房地產開發有限公司買賣合同糾紛案中,努力打消雙方顧慮,增進企業互信,準確把握調解時機,促成雙方達成調解協議。

青島某房地產公司因在膠州某鎮駐地開發小區需要,從青島某金屬材料有限公司處購買鋼材。雙方合同約定,如逾期付款,按同期流動資金貸款利率的4倍承擔欠款利息,并承擔訴訟費、代理費等。合同簽訂后,某金屬材料有限公司按約定送貨至建設工地,但卻遲遲未收到鋼材款,遂向膠州法院提起訴訟。

在法院審理過程中,雙方對部分鋼材的購買主體產生爭議。被告某房地產公司稱合同中其委托代理人為“王某光”,加蓋的公司合同專用章為王某光偽造,申請對合同專用章真偽進行鑒定。而原告某金屬材料有限公司堅稱王某光是被告合作開發房地產的合伙人,產生爭議的這部分銷貨清單由王某光代表的青島某建筑集團有限公司的施工隊隊員王某毅簽字。法院經審理查明,原告所提供的所有鋼材均使用于該小區的工地,而王某光確為施工單位青島某建筑集團有限公司施工隊的負責人,現已去世。

隨后,法院委托對合同專用章的真偽進行鑒定,但因該房地產公司并無合同專用章,無法提供合同專用章的印模樣本進行比對。辦案法官又詢問了部分銷貨清單的簽字人員王某毅,王某毅稱其并不清楚是誰購買的鋼材,施工隊項目經理僅讓他負責現場簽字,其他一概不知。

合同專用章無法鑒定真偽,簽字人員王某毅也毫不知情,雙方始終爭執不下。經過多次調查,辦案法官敏銳地注意到雙方的顧慮及關注焦點。因原告申請輪候查封被告土地一宗,導致被告無法辦理涉案樓盤預售許可證,致使資金鏈緊張。如查封解除,該房地產公司可以立即辦理預售許可證,購房人的按揭抵押貸款能短時間內支付至其賬戶,資金得到融通,既可以避免樓盤淪為爛尾樓,欠付原告的鋼材款也可以及時還清。但原告因該房地產公司賬戶內并無資金,對其失去信任,且雙方就部分貨款存在爭議,擔心解除查封后,該房地產公司仍不支付鋼材款,反而利用鑒定事項惡意拖延訴訟。

為盡快化解糾紛,避免該樓盤成為爛尾樓,造成更大損失,辦案法官約談雙方負責人,告知雙方如解除查封,將給被告資金融通的機會,被告可及時償付原告欠款。如果雙方僵持,資金問題無法得到解決,還會造成大量購房人的損失。講明利弊后,雙方終于認識到他們是利益相關體。為保障原告權利,被告某房地產公司同意就無爭議的部分先行調解,并同意支付銀行貸款四倍的利息及高額的違約金;原告某金屬材料有限公司同意解除土地查封,并未要求高額的擔保。解封后,該房地產公司的資金得到了融通,按期支付了款項,原告、被告、購房人的利益都得到了保障。鑒于前期良好的溝通,被告同意就雙方爭議部分,在原告讓出部分利息的前提下,與原告調解解決。

法官后語

民營企業尤其是房地產企業,在經濟往來中常會出現資金流緊張,以致所建樓盤無法交工,資金無法回籠,從而引發與債權人、購房人、職工等的大量糾紛。法院審理此類糾紛時,一方面要保障提起訴訟的民營企業債權人利益,另一方面也要根據情況給作為被告的民營企業回籠資金的機會,促使雙方互信,徹底化解糾紛,為民營經濟發展提供有力的司法服務和保障。

4399棋牌新上海麻将 江苏7位数开奖走势图 福建快三历史开奖结果查询结果 北京快3走势图表官网 急速赛走势 快乐12任5最大遗漏数据 内蒙古福彩3d开奖走势图 欧洲博网秒速时时 北京时时官方网址 六合彩资料app 重庆欢乐生肖彩票开奖结果